具體來説，優質地段主要體現在以下幾個方面：
1、臨近高端就業機會。
高端就業機會意味着更高素質的人文環境，而這是社區環境的重要組成部分。同時，出於就近置業考慮，這些高端就業羣體也是周邊社區的購買力，其更高的收入決定了更高的價格承受力，反映在需求層面就是購房者願意支付更高價格，這就為房產未來的升值提供了強有力的支撐。
在北京，典型的區域就是金融街片區在上海，典型的區域就是陸家嘴在成都，典型的區域就是金融城還有大源片區。
2、稀缺的自然環境。
對於更高生活品質的要求，必然使得城市內稀缺的自然環境成為追捧的目標，為之付出更高的價格也是必然的。追求美好事物的人之本性，決定人們都希望兼得便利的城市配套和優美的自然環境，“喧囂中獨得屬於自己的靜謐”是每一位購房者的夢想。
也正因此，周邊的自然環境往往能夠成為很多樓盤宣傳的重要內容。具體來説，市區內的湖景、江景、海景以及大型公園，都屬於稀缺的自然環境範疇。
在北京，奧森公園為周邊樓盤增值不少在上海，外灘附近的樓盤受到很多人追捧在重慶，“兩江四岸”是購房者選房的優選區域。
3、便利的交通條件。
中心城市日新月異的發展速度，以及不斷擴張的版圖，使得交通便利度越來越成為人們購房決策的重要參考內容。據統計，如果單程通勤時間控制在半個小時之內，生活幸福指數倍增，否則會嚴重影響居住體驗感。
而從現實情況來看，如果所購房產附近有便利的交通，不僅方便日常出行，更重要的是節省了上下班時間，對於生活幸福感和職業發展都是大有好處。
所以，臨近地鐵或公交站，都屬於值得選取的地段。尤其是，當前在大城市，由於擁堵原因，地鐵是很多人通勤的主要選擇。所以，地鐵的便利性為房產賦予不少價值，地鐵房也成為單獨的一個房產類型。
4、成熟的商務配套。
這個因素主要是從家居生活角度來看，具體包括兩方面內容：
一是周邊有超市和果蔬店，能夠滿足日常生活所需的生活必需品採購
二是周邊有購物中心等大型商業綜合體，能夠滿足購物和文化娛樂，特別是能夠滿足孩童玩耍的遊樂設施以及學習需要的培訓中心。
5、優質的教育資源。
關於這個因素，相當於是學區房的概念，其重要性不言而明。即使當前政策有意減弱學區房的概念，儘可能降低學區與房產的關聯，但就近入學的原則決定了學區房不可能消失。也正基於這個原因，在可預見的未來，學區房依然是很重要的一個地段考量因素。
也正因此，有些開發商會通過引進名校入駐的方式，為在建樓盤做宣傳，吸引購房者搶購，並且還會藉機抬高售價。
6、老人看重的醫院。
需要特別説明的是，因為醫療資源的受眾者主要是老人，所以老人在購房時會考慮這個因素，希望距離醫院不要太遠，以免去就醫的奔波。
但同時需要注意的是，即使出於為老人就醫考慮，距離醫院也不要過近，以1公里為宜。如果距離太近，交通擁堵以及嘈雜等不利因素，不僅降低居住體驗感，還會影響房產升值前景。
7、自成體系的高端板塊。
關於這個概念，不大容易理解。具體來説，就是在城市發展過程中，恰好有成規模的空白區域，而城市有意將其打造為高端社區，在市政規劃以及社區建設等方面也積極引導，成功打造出來的有規模的高端樓盤聚集區。
這樣的區域，由於其規模效果和品牌效應，即使沒有上述的這些地段因素，依然能夠成為公認的優質地段。
最典型的例子，就是成都的攀成鋼社區，可以説，無論哪方面來看，攀成鋼社區都不具備上述的幾個地段因素，但並不影響其建成之初就確立的優質地段定位。
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