磷石膏和磷建築石膏主要是成分有些區別。
磷石膏的膠凝性能低於天然石膏,膠結性能不如天然石膏,粘滯性、流動性也比天然石膏差,磷石膏漿體凝結時間長,並具有一定的腐蝕性。 磷石膏在水中的溶解度極小,隨着温度的升高溶解度下降,層間的透水性能優於水平層內的透水性能,是一種應變軟化材料。