所謂“等額本金二十年第五年還”，其實是説還款期限二十年、採取等額本金還款法的房貸若要進行提前還款，選在第五年還會比較划算。
因為第五年還處於還款前期，客户此時操作提前還款，可以減免掉不少利息。而若客户等到十年以後，甚至快還完的時候再去操作提前還款，由於屆時已經沒什麼利息了，所以客户就算提前還款也減免不了多少利息，並不划算。
其實不只等額本金，採取等額本息還款法的房貸若要提前還款，選擇前期操作也能減免更多利息。
畢竟等額本息在前期的時候，利息在月供中佔比更大，隨着客户逐漸還款，本金佔比會不斷增加。像期限二十年的房貸，到第五年本金佔比已經逐漸趕上利息佔比了，等到第六年，本金佔比基本就超過了利息佔比。客户若到後期再提前還款，也沒什麼利息可以減免了
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