房地產過規是個什麼概念

意思是地產項目的某一片區過了具體的規劃，規劃公示後，才可以進行後續的施工。

報規指的是方案設計報規劃局審查通過。

報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批准的建設用地等其他有關文件的行為。

要先報規，申報下來再報建。