要想在北京郊區租個小院,首選應該是有山有水的地方,現在北京郊區有山有水的地方有平谷區、密雲區、懷柔區、延慶區、門頭溝區和房山區,具我的觀察和了解懷柔區寶山鎮的農家小院比較便宜,一年的租金也就5000元左右,而且依山傍水環境不錯。