房產增值税和土地增值税

1、房產增值税是指國家對房產的增值所收的費用。房產增值税的徵收因為不同地區而有所不同。如果買了不到兩年的房子賣出去的話，那就要全額繳納5%的增值税。如果房子買了兩年以上的話，那麼賣出去就不用繳納增值税

2、土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計税依據向國家繳納的一種税賦

地增值税、房產税看起來都差不多，好像都是針對不動產徵收的税種。但實際上兩者具有本質區別。要理解這個問題，我們需要從徵收對象、計税方式等方面來進行區分。

房產税是以房屋為徵税對象，對產權所有人就其房屋原值或租金收入徵收的一種税費。房產税的納税人是擁有房產產權的單位和個人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納產權出典的，由承典人繳納產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。房產税的納税人具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地增值税：以土地和地上建築物為爭税對象。以增值額為計税依據。土地增值税的功能是國家對房地產增值徵税。