現在買期房利率是由lpr和銀行加點兩部分構成的,銀行加點這部是固定的,在房貸還清之前是不會有任何變動的,lpr是由央行制定的,這個數據會根據國家經濟發展狀況上下調整,目前這個數據是處於下行狀態。個人房貸升降都是由lpr決定的,各銀行執行時間一般都是1月1日。