產業園區主要有以下五種類型：政府主導型、學校主導型、企業主導型、地產開發商主導型和企業總部型。
1、政府主導型
政府主導型產業園是由地方政府出面，包辦規劃設計、土地一級開發以及招商引資，實際上就是政府代行開發商的職能，將政府和開發商的角色合二為一了。大部分以城市+高新區/經開區冠名的產業園區都屬於這一類。
2、學校主導型
學校主導型的產業園區以大學科技園為主，以具有較強科研實力的大學為基礎，將大學的研發優勢、人才優勢與其他社會優勢資源結合，促進科技成果轉化與創新創業人才培育，打造產學研一體化的綜合性服務平台。
3、企業主導型
企業主導型是由自帶產業的大型企業開發建設的產業園區。這種產業園區，由於運營商本身就自帶產業，園區的主導產業一般都與開發企業的產業一脈相承，或者是相關的產業。開發運營企業利用自身的產業吸引力，吸引相關產業及產業上下游企業入駐，從而實現對政府的經濟效益和社會效益的兑現。
4、地產開發商主導型
開發商主導模式並不是開發商全權包辦，而是開發商將園區的一部分職責肩負了起來，替政府行駛建設和運營等職能的同時收取一定的費用。在這種模式下，開發商的來源往往是一些大型的專門的地產開發商，或者大型房企轉型。地產開發商，如聯東、天安等，他們的傳統地產開發模式與房地產開發並沒有本質區別，都是利用土地開發、銷售或者租賃物業獲利。
5、企業總部型
這種大型和特大型的企業總部，一般建築面積在10萬平方米以上，形成獨立的園區。企業總部除了辦公能外，一般還具有完善的配套服務設施。這種總部一般只需要容納企業內部的員工辦公及生活和預留企業自身的發展空間，形態一般較自由。
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