小產權和新民居那個好

新民居好，可辦理產權登記。

小產權即是土地及房屋不是歸國家所有的大產權房，而是歸農村集體所有。按照國家規定城鎮户口的人是不能購買農村集體所有房屋的（即宅基地）。現在一些在銷售的小產權房，所謂的房產證其實是由當地鄉鎮一級蓋章生效的，並不屬國家承認的，如果有糾紛，自然由地方政府來解決。所以是變不成國家承認的正規商品房的，但是新民居的產權是可以變大產權的，補交土地出讓金就行。