房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款,取得房產證的房改房,可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:
(一)已取得房產證
(二)出售的,已按標準價或成本價付清房款
(三)交換、贈與的,已按成本價付清房款
(四)已交納應分攤共有建築面積價款
(五)已按規定交納國有土地使用權出讓金。