大户型房子不好賣的元因是，當前我們都是一個孩子，結婚都不願意去跟老人住，單過的老人都不願意住大房，打掃費時費力，年輕的想買大房沒經濟實力。就造成大户型房子不好賣。有實力買大户型房子的人，大都不是剛需，都是投資出租，而大户型往往不好出租，一點老百姓的淺見，希望能評為優質文章
1、優點：
大户型的房子一般看起來寬敞明亮，居住舒適度比較高。而且買大户型的房子可以省去小房換大房的麻煩。由於大户型面積比較大，所以購房者可以設置一些功能區，如果空間允許的話建議各個功能區最好獨立，這樣一來房子就既能尊重自己的隱私，也能滿足一家人共享天倫之樂。
2、缺點：如果房子每平米的價格都相同的話，那麼，大户型的總房款算下來會比小户型高很多，即便是貸款，首付也比小户型高不少。另外，大户型的裝修費用也相對高一些。大户型的總房款較高，剛需族很可能承受不了，但如果能夠承受還是買大户型的較好，這樣利於以後的居住，是不需要換房的。另外，大户型的房子再出售時的成本也户比小户型高，因為很多税費都是按照面積和房價來核算的，比如契税、個税、手續費。
買大户型要注意什麼
1、買房時機：
項目在銷售時，通常是先行銷售部分低樓層及非優質户型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。
因此，一些優質的房源，通常會放到後期銷售。當然了，在前期，也會適量推出部分優質的房源，以吸引客户的購買。所以我們在買房的時候要挑選好時機。
2、房源分佈：
買大户型時房源的分佈很重要，要留意房屋的朝向、採光、日照、安全性和觀景效果，看看房屋有沒有缺陷。
3、注意樓層價差：
同一個小區中，户型、位置最好的價格最貴。買房時，可以挑選這樣的户型附近的房子，這裏也可以選到好房。自然環境的優勢在大户型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的。
4、保障私密性：
看過樓層平面圖的人都知道，一般大户型都佔據着小區或者樓棟比較好的位置，比如風景、採光、視野等有利條件。在這種情況下，難免在樓下有人流量大，噪音大等人羣聚集的情況。雖然後期可以通過窗簾窗户等保障安靜與私密性，前期挑選户型的時候，也要考慮到這些不利因素對生活的影響。如果非常介意，那麼在選購的時候就要儘量避開。
5、考慮户型舒適：
要避免户型大而無當、面寬過小，同時避免户型靈活性差、功能分區上有衝突。户型要講究方正、舒適，並符合居住的生活習慣。
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