怡康家園為什麼那麼便宜

怡康家園小區位於大芬村深惠公路西側沃爾瑪斜對面，於2005年建成，開發商是深圳市怡康弘投資發展有限公司，物業公司是深圳市怡康弘地產物業顧問有限公司，佔地面積9592.5㎡，建築面積74605.07㎡，房屋總數938户，容積率高達7.10，綠化率只有30%，物業服務費2.3元/㎡·月。小區的容積率太高了，所以怡康家園才那麼便宜。