按揭樓房月供好還是年供好

在公積金貸款裏，按月還款和按年還款其實就是指的“年沖和月衝”。年衝，意思就是每年提取一次公積金餘額，作為本金和利息，一次性還款。第二年又重新計算還款額和利息，本質上來説，屬於一種提前還款的方式。

年衝的優勢在於，能夠一次性大大降低公積金貸款額度，節省一筆利息開支。

月衝，指的就是每月提取購房者公積金賬户上的錢，用來歸還當月房貸的利息和本金。如果公積金餘額不足，購房者還需要額外提供一張還款卡來補足剩餘的貸款金額。月衝的優勢在於，能夠按月還款，最大程度減少還款壓力。

月沖和年衝到底哪個更好，其實並沒有絕對的説法。如果購房者的生活資金壓力比較大，想要尋求細水長流的還款方式，就選擇按月還款。如果購房者資金壓力比較小，可以選擇按年還款來減免利息。

另外還需要提醒購房者，如果原本選擇的是按月還款方式，之後想要更改，需要原協議滿一年，才能向有關部門提交更改申請。