它們最重要的區別是:科研用地一般是劃撥,而商業用地則是正常的招拍掛拿地。
科研用地是指獨立的科研、勘察、研發、設計、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測、科普等科研事業單位及其附屬設施用地。
而商業用地則是指規劃部門根據城市規劃規定,用於建設商業用房屋的土地,出讓後用地的使用年限為40年。