商品房天井圍牆是私有的嗎

不是。

天井圍牆屬公共區域，並不是屬整棟樓的某個人的，所以天井的產權不是底樓的房產所有人的。

除非一樓房產證上明確標明瞭天井的歸屬。

商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築部分...