一種是已經完工的，此時購房者應及時向房管部門諮詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸，可以憑相關部門開具的開發商註銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證並取得房屋所有權，房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。
第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業破產，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的並不是完整產權。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，説明雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
1、一定要鎮定
當花錢把房款交上之後，必然是滿心歡喜等待房子交工，而後開開心心住進去。當聽到房子爛尾的消息時，人的情緒往往會發生急劇變化，因此，當知道這一消息時，千萬不要慌張，不要採取過激行為，鎮定在鎮定，要先去了解情況，再找到解決方法。
2、瞭解情況
因為房子爛尾的情況時有發生，而且各種可能性都有，所以必須要搞清楚，到底是因為什麼原因導致房子出現了爛尾。有可能是資金出現了斷裂，暫時停工有可能是資料上出現了問題，必須把資料辦理齊全，然後繼續開始建造。所以有可能情況沒那麼糟。
3、找開發商
如果發現房子確實已經因為資金斷裂的因素導致了爛尾，而且開發商現在已經申請了破產，業主們需要聯合維護自己的權益，首先就要搞清楚房子的產權情況。一旦出現這種情況，極有可能開發商沒有能力退還業主房款，所以面臨着的便是打官司，因此便會涉及到各種細節，尤其是房子產權的問題。但如果開發商予以解決，也只能雙方調解。
4、找住建局
所謂的惡劣結果，無非是在房子建造的過程中，發生跑路現象。業主的房款不知去向，農民工工人工資沒有下落，這一切的一切，都源自於開發商卷錢跑路。如此惡劣的結果，必然是觸及了法律法規，然而面臨現狀，業主和農民工該何去何從呢最直接的辦法，就是找住建局索取説法或尋求幫助。因為住房辦便是給人民解決問題的一個部門，尤其針對的就是住房及建房方面。
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