買寫字樓十大忠告

1、一線城市商業綜合體商鋪前三年的租金回報在5%以內是正常的，如果承諾7%以上的回報率，你就該警惕，是不是羊毛出在羊身上，鋪子買貴了。

2、投資總面積4萬平方米的小型商業綜合體中商鋪坑最小，但是前提是3公里範圍內有10萬居住人口，最好有5條以上的公交線路經過，或者直接是地鐵站出口

3、商鋪的租售比可以衡量商鋪的投資價值，國際上公認的租售比是在200以內，比這個高，則投資價值低。

4、商鋪和寫字樓的物業費較高。上海甲A級寫字樓每平米每月物管費在30元以上（這還是幾年前的價格），就是説如果你買了100平，沒租出去的話，空置一個月就是虧損3000以上。

5、上海而言，買房子的話租金回報不到2%，而甲A級寫字樓平均回報率達到4.5-5%，非甲A的更高，但是風險是①經濟下行租不出去②管理水平下降租客搬走