樓盤是指開發企業競得土地後,經過場地平整,辦理建設規劃和預售手續而建造的房屋,。此時房屋屬於在建狀態,待銷售狀態。
小區是指房屋已經建成,並經住建部門驗收,達到入住條件的封閉用地的區域。
兩者是同一個地方,待建或在售開發商稱為樓盤,已經達到驗收後入住條件的稱為小區。