物業和保安的區別是物業為業主服務，保安是保護小區和業主的安全。
原因：物業是服務於業主的，主要負責小區綠化，衞生，疏通管道，檢修設備和樓房維修。保安是負責保護小區和業主的平安，每天巡邏檢查安全隱患，定期檢查監控內容，避免財產損失。
物業和保安的區別主要是服務對象的範圍不同，物業主要是以建築物所形成的居民小區或者商住小區的服務管理為主的服務性有限公司，而保安的服務項目比較廣泛，既包括醫院、學校以及企事業單位提供的服務內容，也有銀行、保險或者個人需要的提供安全保障服務性內容的服務有限公司。這是二者最大的區別。
1、定義不同：
（1）物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
（2）保安，指保衞治安，是一個職業工種，主要職責為防火、防盜、責任區域內的人身安全。通過保安人員的工作實施來保障，固定區域內安全，正常工作秩序、治安秩序、防範於未然。
2、分類不同：
（1）物業分為居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。
（2）保安分為商場保安、小區保安、企業保安、門衞內保、活動保安、學校保安等。
3、出現時間不同：
（1）物業這個詞是由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念。
（2）保安：首家保安服務公司：蛇口保安服務公司，成立於1984年12月18日。蛇口保安服務公司也是中國首家獲得“五一勞動獎狀”的保安服務公司。
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