宅基地是不能買賣的。宅基地是農村集體用地,分配對象是同一村民內有農户的村民,按法律法規是不能買賣的。
在現實中,有的以所謂小產權房出售,都是違反土地法的,我們要學法用法,要依法行事,國有土地及房產是可以買賣的,但也要符合規定條件的。