12層一梯一户屬於洋房嗎

不是的。

洋房的定義是六層以下。目前以四到五層居多，洋房的外立面建築風格較為明顯，綠化率相對較高，視野寬闊，面積多在九十到二百平方米之間，且南北通透，通風性好，私密性較高。洋房多建於郊區，選購洋房一層會贈送花園，而選購頂層則會贈送樓台。洋房一般為一梯一户或一梯兩户，一層到頂層呈階梯形式設立層層退台，並且社區的綠化率一般可達百分之三十到百分之五十之間，不會存在遮光問題，整體居住環境更加舒適。