為什麼複式的房子比平層便宜

價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成複式層高也就是在6米了，但是複式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來説成本低，這個也是複式價位相對平層低的原因。後期的養房成本低，國家規定層高高於2.2米就需要計入建築面積了，但是複式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，後期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來徵收的。

1、複式住宅交通面積都要比普通户型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於侷促，家裏有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

2、複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分户型朝向不佳，自然採光較差複式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。

3、對面積不大的複式來説，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配複式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適

複式住宅使用面積小，室內有個樓梯，室內布居不盡科學合理，頂層低矮不開闊。相比平層缺點較多，賣得便宜一些也是比較合理的。