地庫漏水是普遍現象嗎

不一定都滲水，造成地下車庫滲漏的主要原因：

1) 使用維護不佳， 造成房屋積水：正常情況下，房屋四周的基礎邊的填土，大多是向外傾斜的，便於排水，但可能天長日久被行人踐踏也可能土壤長期被澆灌造成向內傾斜，雨水便流向基礎，從而造成地庫的滲漏。

2) 地下排水系統失靈：埋在房屋基礎四周的排水管，如果混入大量泥沙或是年久失修，都可能造成損害或堵塞，從而令積水無法及時排開而造成地庫滲水。

3) 地庫本身缺陷：地庫的牆或地面，都會或多或少存在若干裂縫，這些裂縫是導致地庫滲水的潛在因素。

4) 低窪地帶雨水倒流：當屋沿排水渠盛滿冰雪而下雨時，雨水便瀉下倒在車庫周圍，故地基牆旁的土地向外或向內斜，是決定地下車庫會否漏水的因素。可用藏在泥土裏的水管，將雨水由屋後引至車庫前方，而解決了地庫漏水問題。