需要根據地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預售合同，房屋尚未獲得房產證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風險。
第一、看開發商的五證是否齊全。
第二、是否已與銀行簽完合作協議。如果以上兩個問題是肯定的話就可以辦理貸款了。房子封頂是下發銷售許可證的條件之一，但不是絕對的。重要的是看開發商的手續是否齊全，如果是齊全的你就等着集中辦理時開發商就會通知你的。
房屋上市前，能辦貸款麼
1、沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。
2、房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證無產權糾紛具有變現能力能上市交易等等。沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
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