住宅的房型主要分為：單元式住宅、樓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小户型住宅等。
(1)單元式住宅
也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為佈置住户，由樓梯平台直接進入分户門住宅平面佈置緊湊，住宅內公共交通面積少户間干擾不大，相對比較安靜有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關係。
(2)樓式住宅
一般建築在大城市裏，多數為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單户獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
(3)錯層式住宅
是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的是相同的。
(4)複式住宅
一般是指每户住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的要大大低於躍層式住宅（複式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)躍層式住宅
是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層户型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層户型的特色之一。室內佈局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衞生間、客房等，二層為私密性較強的卧室、書房等。
(6)花園式住宅
一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，户外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。
(7)小户型住宅
是近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的户型。小户型的面積一般不超過60平方米。小户型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小户型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
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