10層及10層以上的住宅,稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業現代化的產物,按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具,為此國家還明確規定:12層及12層以上的高層住宅,每幢樓設置電梯不少於兩部。