純辦公樓物業可以直接更換嗎

不可以，需要通過招標重新選定新的物業公司。

大型的辦公樓、寫字樓、公寓的物業服務同住宅物業服務一樣，都是需要通過招投標選定物業公司，屬於合同關係，都是可以解除合同的，當然解除合同的方式有，第一合同到期，雙方不同合作，合同解除，第二合同執行中，發生合同不能執行的事件，雙方協商解除合同。