公司名義買房現在正常途徑是不能貸款的,當然您能貸款出來我也挺佩服你!
需要準備:
營業執照
組織機構代碼證
法人章,委託書及受託人身份證明
如果是股份公司,還要有股東決議
税費計算:(帶提醒)
公司名義購房環節的税費不高,正常税費。
但一旦房子轉手,就必須繳納高額税費,投資收益鋭減。
公司轉讓房產會面臨高額税費,包括土地增值税、營業税、印花税和企業所得税。據介紹,土地增值税計算的依據是增值額,分為4個級次,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值税的税率是30%增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值税的税率是40%增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值税的税率是50%增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值税的税率是60%。
如果能夠提供原來的購房發票,營業税按照差額的5.6%繳納,印花税按照成交價全額的0.05%繳納。此外,作為公司出售房產收入,還應繳納企業所得税,即差額的25%。如此看來,轉讓一套房產公司看似賺了不少,但是其税費大概佔到收益率的一半以上。