1910-1927年,上海的人口翻了一倍,達到260萬。與此同時,建築用地價格飛漲,漲幅在200%-1200%不等。因為開埠以後,大量來自全國的鉅商大賈以及達官顯貴等相繼來到上海,這一階段上海人口迅猛增長。