上海外灘有永久產權的房子嗎

沒有。

通常所説的房屋產權大致分為：

1）住宅用地，產權年限是70年

2）綜合用地，產權年限是50年

3）商業用地，產權年限是40年。

具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。