只有四个证也不是小产权,可能是由于开发公司资金比较紧张,办了四个证,还有一个没有办理下来,人们常说的五个证一般情况下指的是以下五个:土地证、用地许可证、规划许可证、施工许可证、销售许可证,如果它有其中的四个证,就证明它不是小产权房,等待手续和资金具备了会办齐所有证件的,一些小产权房,一证也是没有的。