在同一个城市同一片区域，商铺价格一般和住宅相当甚至高于住宅，但写字楼价格却往往低于住宅。
在一二线城市这样的情况尤为突出，以上海的个别商圈为例，住宅价格甚至是写字楼的几倍。
那么，为什么会产生这种情况呢这是不是意味着写字楼购买价值有限
1、购买人群范围较小
一个很重要的原因是，住宅的购买人群远远大于写字楼。人人都需要一套房安身立命，结婚生子养老，但写字楼，大部分人并不需要。
购买写字楼的人群主要有两类：
一类是企业经营者。但中小型企业和创业企业为节省运营成本，往往会选择租用写字楼，购买写字楼的企业通常资金实力雄厚，且发展较稳定，已不会频繁更换办公场地。
另一类是投资性需求者。但通常人们会将住宅作为房产投资的第一选择，只有购买住宅额度上限时才会将商用房作为投资选择。
2、写字楼交易成本更高
根据相关规定，写字楼的税费等交易成本也比住宅高。较高的交易成本使写字楼的市场流动性降低。
3、写字楼购买门槛相对住宅区较高
根据相关规定，写字楼贷的首付比例为50%，且贷款上限为10年，这进一步提高了写字楼的购买门槛。
4、个体投资者缺乏管理能力
投资写字楼的收益方式主要源于租金。但普通的个体投资者缺乏专业商业地产投资机构的管理能力，会导致增加一系列如写字楼贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁中介费等一系列成本。
而住宅房无论是出售还是出租，对非专业个体投资者的能力要求较低，实际收益与写字楼相比较高，导致购买写字楼的市场需求降低。
5、受传统观念影响
安土重迁的家乡情结是古代近代乃至现代中国人共同的特点，“家”对于我们中国人来说具有独特的精神价值。
受这样的传统观念影响，大部分的中国人觉得必须要有属于自己的房子，于是，住宅房成为中国大部分家庭的必需品。
与之相反，中国人对于写字楼的执念远远小于住宅，这也充分体现在价格上。
写字楼和住宅同为固定资产，但属性完全不同。投资住宅的主要收益来源于房价上涨形成的交易差价，租金并非住房投资的主要受益目标。
而写字楼的主要投资收益就是租金——尽管写字楼价格往往低于住宅，但其租金却往往高于住宅。长远来看，购买写字楼的收益并不低于住宅，但是投资成本高、收益周期太长。
对于专业物业运营机构或投资机构来说，写字楼是其重点投资标的（这也是写字楼的主要购买者）。此外，对于大公司来说，买写字楼也挺划算。比如近期B站直接81亿买了地。
对于刚起步的中小企业和创业公司来说，租用办公楼是一个很好的选择。将这笔资金平摊到每月每年，更利于企业发展。
写字楼的主要使用者是租赁，租赁需求旺盛，这也是写字楼租金往往偏高的主要原因之一。当然，写字楼的交通等商业配套往往也更好，这也让它的租金不可能太低。
随着各种新型办室如联合办公室和开放式办公室的出现，对写字楼相应的配套设施提出了新的要求。
写字楼的物业费、水电费等往往也更高，其实也可以理解，写字楼在秩序维护、清洁和绿化设施设备管理及维护上付出资金更多，除此之外，写字楼物业还需进行客户关系管理、节日装饰及客户活动组织等。
完备的配套设施也是现代写字楼的附加价值，这都使写字楼租金较高。
总而言之，写字楼的受众面小、交易成本和购买门槛较高、个体投资者管理能力不足还有传统观念的影响，使写字楼的交易价格低于住宅。但收益模式的不同、较好的租赁市场还有更高要求的配套设施又使写字楼的租金高于住宅。
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