别墅种类很多，有连体别墅，叠加别墅，独体别墅，主要区别是价格区别。比如扬州瘦西湖西苑就是独体别墅，里面总共只有二十来幢，家家户户在家楼上即可以欣赏到瘦西湖的美景，而且毎家都有亭台楼阁小桥流水，当然价格比其他别墅要高。
现在市面上的别墅户型主要以独栋别墅、双拼别墅、联排别墅为主，它们大都具有花园，地下室，露台的共性，不同之处是独栋别墅因为没有邻居，因此采光通风私秘性最好，不易受隔壁邻居的干扰，然后双拼别墅，联排别墅因为有邻居，所以采光、通风及私秘性都不如独栋别墅。
1、双拼别墅。双拼别墅是由两个单元别墅拼联而成的，它不仅降低了社区的密度，也增加住宅的采光面，使它拥有更宽阔的室外的空间，基本上是三面采光，外侧居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多则通风不会差，重要是它的采光及观景。
2、叠拼别墅。这种别墅是介于别墅与公寓之间的产品，它是由多层别墅式和复式住宅上下叠加在一起组合而成的，它一般是四至七层。此种开间与联排别墅相比的独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅的窄进深的缺点。
3、空中别墅。空中别墅原指城市中心地带，高层顶端的豪宅。为建在公寓或者高层建筑顶端的，具有别墅形态的大型复式/跃层的住宅，它要求符合别墅全景观的基本的要求，地理位置好且视野开阔通透等的特点。
4、独栋别墅。独栋别墅是独门独院，上有独立的空间，下有私家花园的领地，上下左右前后都属于独立空间的一种别墅的形式。它是私密性极强的单体的别墅一般房屋周围都有面积不等的绿地和院落
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