1、二者區別在於稅費。
根據我國的相關政策要求:業主出售普通住宅產權滿2年,是可以免收稅費,因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收稅費。
但是隻有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額徵收20%的個人所得稅或者是按照交易額徵收1%的個稅。
2、比如說我們出售了一套價值100萬元,80平方的住宅,房子滿五唯一的話,我們通常只需要繳納一半中介費用和手續交易費用,費用會比較少,中介費通常按照2%收取,手續費按照6元/平方徵收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一,那麼需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。
3、滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的產權證已經滿五年了,並且在這個城市,業主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子產權已經滿5年了,但是業主賣掉了這套房子,名下還擁有其他的住宅