小區樓盤能否辦下房產證,關鍵看開發商兩點,即對外、對內:對外看開發商所迠小區樓盤五證是否齊全,即土地、規劃、迠設、施工、預售許可手續必須完整,缺一不可對內看開發商和業主之間的購房合同必須備案,房款發票、契稅發票、維修基金收據、業主戶口簿身份證必須齊全。如富貴新苑具備這兩點,房產證是可以辦下來的。