需要房屋出租人出具的證明有:
1、出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證
2、出租人的身份證明
3、共有房屋,須有共有人同意出租的書面證明或委託
4、代理人受委託出租房屋,須有房屋所有人委託的書面證件
5、房屋產權所有人已經死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。