不动产权证和宅基证是一本

不动产权证和宅基地证是两份证件。在农村，宅基地的证件是当地政府部门发的土地使用证，地上房屋的证件就是房产证。

他们在进行房屋买卖时，买入方必须是符合拥有宅基地权力的人方可，两证齐全，买入后，宅基地还是要进行确权，然后过户两证。

不动产权证和宅基证不是一本的。宅基证是指的宅基地证 ，它是建造房子的土地性质 ，它是在不动产证登记发放之前的土地证明。只有在农村村民建造房子时，国家发放的就是宅基地证。

后来国家推出了不动产登记和发证，在不动产证上有专门的一栏为土地性质 ，如果以前的土地性质是宅基地那么在不动产证上也会明确标明。