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物业维修条线业务技巧

栏目: 心理 / 发布于: / 人气:8.42K
物业维修条线业务技巧

一、给排水类

1 、管接头断裂于墙内暗埋接头中的处理技巧

可采用锯割、剔凿理出断裂接头的方式进行处理,避免剔打墙体更换墙内接头存在的破坏墙面装饰、处理费用大、处理时间长等弊端。

2 、地面暗埋管道(如:水管、天然气管)维修更换中对不便开挖地面(如公路等)位置管道的处理技巧

在能保证使用流量前提下,可开断该段管道,采取稍小匹配规格管道穿入开断管道中进行替代连接的处理方式。

3 、锅炉停用一段时间后,点燃燃烧盘听见滴水至燃烧盘的“嗤嗤”声

多为锅炉内冷凝水滴落,非锅炉漏水故障,点燃使用约半小时内该现象将自然消除。

4 、户内水管“冒汗”处理方式

主要出现在空气湿度较大的4-7 月,空气中水蒸气遇温度较低的水管(水管表面温度相对环境温度较低)液化形成的冷凝水,主要处理方式:通风、水管采用保温材料包裹。

5 、户内水阀开启后出水量小处理技巧

单个水阀水量小多为该水阀滤网堵塞引起,户内各水阀出水量均小而市政供水压力正常的情况下,多为该户水表滤网堵塞引起,需清洁水表滤网进行解决。

6 、卫生间异味处理方式

多属污排功能管未安装存水设备(如:存水弯、防臭地漏)或存水设备未存积适量水量,以致户内与主污排管管道间未能有效将水隔离引起处理方式:加装存水设备且存水装置内加水。

7 、单温或双温水阀漏水(关不严)处理技巧

在阀体未损坏情况下多为阀芯损坏造成,处理方式是直接更换水阀阀芯,该方式可大大降低处理成本且能保证处理效果,若属阀体损坏,建议更换水阀。