为啥有的农村大院可以过户

根据国家土地使用条例，农民的宅基地是不能随便买卖的。但是同一集体经济组织成员之间可以转让，过户。就是说如果双方是同一个集体经济组织(通俗话说就是双方是一个村的)。甲方需要规划宅基地，乙方正好要买宅基地，双方经村委会同意，就可以写好协议，进行买卖，办理过户，转让手续。并且乙方以后不能申请规划宅基地。因此只要符合转让，过户手续，农村宅基地能够过户的。