房屋产别分类共有12种，房屋性质12代表：
笫12种是有限产权房：
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住屋或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
其它11种房产性质分类为：
1、国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
2、直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
3、自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
4、军队房产 ： 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
5、集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
6、私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
7、联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
8、股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
9、涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
10、其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
11、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
房屋性质是房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。
房屋性质有许多种，在此列举具有代表性和常见的几种进行分析：
1、商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、房改房：即已购公有住屋的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。
3、存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。
4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。
5、安居工程住屋：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住屋，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。
6、经济适用住屋：是指根据国家经济适用住屋建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。
7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住屋的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住屋。
8、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住屋问题而专门修建的住屋。
9、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住屋、经济适用房再次上市出售的房屋。
10、廉价住屋：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住屋。
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