开发士地总面积是指1、总用地面积是说开发商在办理土地证使用手续时，通过测量得到的土地大小总和，它包含了建设用地大小、代征道路大小，绿化大小等等，并不是开发商能够应用在建设领域的土地面积，一般开发商买下土地后，由于市政因素会占用部分面积。
2、业主在查看楼盘的详细情况时，可以看到建设用地的有关信息，建设用地大小就是说城市规划部门选定的建设土地界线里的用地水平投影大小，正常里面有小区内部道路、住宅、绿化、运动场的面积等等，它与建设用地的容积率息息相关，直接关系到居民的舒适度。
严格意义上开发总面积有两个概念
一个是容积率规定的面积，指地上建筑物总面积（不包括构筑物面积，不包括地下面积），为用地面积和规定容积率的乘积。
二是在用地范围内，地上地下面积的总和
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