1910-1927年,上海的人口翻了一倍,达到260万。与此同时,建筑用地价格飞涨,涨幅在200%-1200%不等。因为开埠以后,大量来自全国的巨商大贾以及达官显贵等相继来到上海,这一阶段上海人口迅猛增长。