如果是城市國有土地住宅用地的話,必須按照流程,按照招拍掛方式,獲得國有土地使用權並足額繳納國有土地出讓金,才能依法使用的。
如果是集體住宅用地,那就不能買賣了,因為,嚴禁買賣和轉讓村集體所有土地。只有本村村民並符合建房用地使用條件,村民委員會才能安排使用的。