主要是有房產和商品房的主要區別是產權不同。
私有房產是可以住一輩子的。是個人的私有財產，是可以世代相傳的，商品房是受市場管理的許可權只有幾十年。所以在出售私有房和商品房，他們的概念完全是不同的。因此產權轉移的概念也是不同的。從這個概念上講，他們的價值也是完全不同的。
私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。
商品房被消費者購買之後可以變成私產房，但並不是所有的私產房都是商品房。
私產房是私人所有，永遠歸個人所有。而商品房的許可權只有幾十年。
主要有以下區別：
1、土地來源區別。拆遷自建房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發商取得土地是通過出讓方式。
2、產權區別。很多自建房是不具備完全產權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。
3、質量區別。自建房往往建設利潤有限，因此，自建房的建設一般不如商品房。
4、交易時間上的限制。不少自建房都有交易時間上的限制，也就是規定在幾年內不得上市銷售。商品房沒有這方面的規定。
5、交易限制的區別。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關地方政策的約束。
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