獨家小院一般面積較大，干擾少，住得舒服，購買時需要注意：
必須選擇交通便利，進出方便，光線充足，噪音污染少的小院。
必須選擇建築手續齊全，產權明確，沒有產權糾紛的小院
必須注意房屋的結構形式，全框架結構的好於磚混結構的房屋。
必須瞭解房屋的水、電、燃氣、通訊管線是否通暢，屋頂是否漏水。
在以上幾點都比較滿意，價挌比較適中的情況下再考慮購買。
購買獨家小院應注意以下五個方面：
一是外觀要有創意，即靚。
二是結構要合理，即新。
三是南北通透，東西有窗，即明。
四是抗震性、質量、標號、設計等符合國家建築標準，即合格。
五是其它方面還應關注風水、交通、醫院、學校等基礎建設，即環境。
如果質量、環境、格局等都能符合要求，這就是稱心如意的好房子！
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