它們主要區別在:三室兩廳是指有三個房間和客廳、餐廳兩個廳。而三室一廳是指有三個房間和一個客廳,沒有餐廳,只能在客廳吃飯。另外就面積而言,三室兩廳應該是比三室一廳面積大,它畢竟是多一個廳的面積,當然三室兩廳有80幾平米的,90平米的,也有100多平米的,面積各不相同!
三室一廳通常是指三個起居室,一個客廳,沒有專門的空間作爲餐廳,這時可以通過設計,在客廳或廚房中做餐廳區域而三室二廳是指三個起居室,兩個客廳,其中很多人在設計時,會將面積較小的一個客廳作爲餐廳使用。也就是說,兩廳戶型會比一廳戶型多個可利用空間。