土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審覈，由縣級人民政府批准其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
是宅基地房子就直接說宅基地，何必拐彎抹角呢。宅基地上面的房子不是共有產權房子，不要臆造概念。房子與宅基地使用權保持一致，特殊情況不能批准宅基地使用權的就是與宅基地使用保持一致，即誰家的宅基地誰家蓋房、誰家使用房子在此居住。買賣這種房子居住屬於變相買賣宅基地，這是違法行爲，買方什麼也沒有買到
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