公積金組合貸的利率怎麼算呢

組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執行不同的利率：

其中公積金貸部分是按央行規定的貸款基準利率來執行，而在央行公佈的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率爲3.25%（第二套住房的貸款利率爲基準利率的1.1倍）。

至於商貸部分，則以相應期限的LPR（貸款市場報價利率）爲定價基準。關於LPR的報價，5年期以上爲4.65%。而要加的基點數，則主要看承辦銀行的規定。

各地、各銀行根據當地推行的政策以及市場情況，規定的基點數都可能會有所不同。

不過央行有明文指出：首套商貸利率最低不得低於相應期限的LPR二套商貸利率最低則不得低於相應期限LPR加六十基點。各地、各銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區就規定：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。