小區的商鋪和住宅的比例

小區商鋪和住宅比例，目前沒有新的國家標準。很多年以前，國家關於城市商業網點的配套有一個指導標準，商業物業面積是總建築面積4%，現在的情況是大大超過。

商住用地，商業和住宅各佔多少比例，控規指標是沒有統一衡量標準的，這要看項目位置特點，當地商業發展狀況，商業定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調查和市場分析，然後確定商業定位，最後確定商業建設規模，說到底是開發商自己說了算。規劃部門只管容積率、建築密度、綠化率。

商業配比（按面積），目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。

按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1-1.2平方米，我國是人均0.8-1平方米。

如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位爲市級、區域商業中心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。

商業與住宅面積配比法：

外向型的社區商業面積與住宅面積之比在5％—11％之間

中間型的商業面積和住宅面積之比在2％—5％之間

內向型商業面積與住宅面積的2％以下。