產權式商鋪，是指房地產開發商建設大型商場，建成後對商場進行不同面積的分割出售。投資者在購買商鋪的同時與開發商簽訂商鋪買賣合同，約定投資者享有商鋪產權但將商鋪的統一經營權讓渡給開發商或者第三方管理者進行經營管理。開發商或者第三方管理者根據商場周圍的消費市場對商鋪進行整體規劃、裝飾和統一經營，投資者享有租金和回報。
產權式商鋪實質是產權、經營權、管理權的三權分離。
產權式商鋪所有權界定
（1）產權式商鋪可以成爲物權客體的問題。按照我國民法理論的通說，物權的客體應當是存在於人身之外，能夠爲人力所支配，滿足人們某種需要的物，主要是有體物，且具有特定性、單一性和獨立性。根據上述判斷標準，產權式商鋪完全可以成爲物權客體。理由是：
其一，產權式商鋪是界線明確的特定區域，具有特定性
其二，產權式商鋪能夠單獨存在，具有單一性
其三，產權式商鋪通過確定四至座標能夠與其他物區別而獨立存在，具有獨立性。
（2）經不動產登記，產權式商鋪的所有權履行了公示公信程序。實踐中，我國許多城市對於產權式商鋪的所有權進行了登記，正是對於其物權性質的確認。
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產權式商鋪所有權界定
產權式商鋪可以成爲物權客體的問題。按照我國民法理論的通說，物權的客體應當是存在於人身之外，能夠爲人力所支配，滿足人們某種...
經不動產登記，產權式商鋪的所有權履行了公示公信程序。實踐中，我國許多城市對於產權...
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產權式商鋪所有權行使的限制 在法理上，所有權都並非絕對的、不受限制的。其一對所有...
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多重法律關係認定 產權式商鋪售後返租運作模式的複雜性，涉及主體(一般涉及開發商、...
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